informe especial (marzo 2002)

El acceso a la compra de una vivienda o la búsqueda de un piso en alquiler, ya no es una tarea complicada para la mayoría de los jóvenes de nuestra región, gracias a servicios promovidos por la Junta de Comunidades para facilitar este paso tan importante hacia la independencia.

Para la mayoría de nuestros jóvenes, el acceso a una vivienda se convierte en una auténtica odisea, costosa, en muchas ocasiones no satisfactoria, y donde la "seguridad" y la "confianza" a veces brillan por su ausencia, cuando el paso hacia la emancipación, es algo muy importante en la trayectoria personal de cualquier joven.
El Informe de Juventud 2000 ya subrayaba la vivienda como una de las principales preocupaciones y problemas con los que se encuentran los
jóvenes de hoy en día, debido a factores determinantes como la creciente precariedad en el empleo.
Ante esta problemática y debido a la subida del precio de los pisos y alquileres, la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha a puesto a disposición de este colectivo, diferentes servicios públicos para que los jóvenes puedan habitar una vivienda digna a un precio asequible y vean hecho realidad uno de sus mayores deseos en la sociedad actual.
La Bolsa de Vivienda Joven, la formación, información, asesoramiento, la construcción de viviendas específicas para jóvenes o el servicio de compra-venta, son ejemplos reales y cómodos para facilitar este importante paso hacia la independencia personal.

Este servicio promovido por la Dirección General de Juventud se lleva a cabo a través de "Comunicación Joven", una ONG que pone a disposición de los usuarios y de forma totalmente gratuita, información sobre el mercado de la vivienda y ejerce de intermediario en la fase de búsqueda de alquileres de pisos, conociendo las necesidades y exigencias de la juventud.
Las oficinas de la Bolsa de Vivienda Joven, implantadas en cada capital de provincia y en Talavera de la Reina, asesoran y facilitan este trámite para acceder a una vivienda. Los profesionales de este servicio gratuito, trabajan como cualquier inmobiliaria y ponen en contacto al propietario y a los jóvenes, ofertándoles gratuitamente dos seguros; uno de multiriesgo del hogar y otro ante un posible impago de la renta.
Según los datos ofrecidos por la Dirección General de Juventud, el precio medio de estos alquileres oscila entre las 37.000 pesetas en pisos no amueblados y 46.000 pesetas en amueblados. La edad media de los jóvenes que utilizan este servicio es de 24,8 años, siendo los estudiantes
de ciclos universitarios medios y superiores, los jóvenes trabajadores, funcionarios, contratados de forma eventual o emigrantes de zonas rurales a las ciudades, los mayores usuarios. Los chicos y chicas utilizan la Bolsa de Vivienda Joven en igualdad de porcentajes

Un trabajador de la Bolsa de Vivienda Joven de Ciudad Real acompañando en las visitas a jóvenes en la búsqueda de un piso.
Foto: Pepe Galanes

Durante el mes de diciembre se atendieron a 414 jóvenes que se pusieron en contacto con 223 propietarios y las llamadas telefónicas a estas oficinas han ido aumentando de forma considerable.
Mar Zarzalejos ha acudido en varias ocasiones a estos servicios en Albacete, obteniendo un buen resultado como narraba ella misma: "cuando conocía la Bolsa de Vivienda, accedí rápidamente a un piso por un precio muy asequible, con garantías de seguridad y sin problemas. Me mostraron varias viviendas y redactamos el contrato de una forma cómoda, ágil y muy útil". Mar Zarzalejos también explica otras dos razones por las que acudió a estas oficinas, "es más cómodo porque en las agencias te cobran varias mensualidades y tienes el respaldo de la Administración".
Elena Cabezudo llegó a Toledo embarazada y en pleno mes de agosto. Necesitaba un piso y acudió a las oficinas de la Bolsa de Vivienda Joven: "Pude visitar muchas casas en pocas horas. Finalmente opté por la que más me gustó". Esta joven destaca la franqueza de los trabajadores de la oficina y el seguro gratuito como ventajas muy especiales que puede adquirir.
Uno de los profesionales de la oficina de Toledo, Alexander Carrillo, subraya que desde este departamento también se facilitan ofertas para compartir piso en cualquier época del año.

Con este manual, el Consejo regional de la Juventud pretende proporcionar toda la información y formación que los jóvenes necesitan para hacer más fácil su acceso a la vivienda, ofreciendo respuestas reales y fiables con las que se sientan protegidos.
La Guía dedica un apartado al estudio de las medidas más frecuentes que existen en este campo (compra-venta, promotores, cooperativas, construcción de una vivienda propia o el arrendamiento).
Este manual refleja las formas de acceso como la financiación, las ayudas que otorga la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, la utilización del Registro de la Propiedad, notario, los seguros de vivienda, las memorias de calidad, préstamos o la Ley de propiedad horizontal.
Esta Guía también contempla un índice alfabético para asesorar a cualquier joven de la terminología que se usa en el mercado de la vivienda.

La Consejería de Obras Públicas está llevando a cabo diferentes construcciones de bloques de viviendas para que sean utilizadas por los jóvenes en régimen de alquiler desde que esta alternativa fuera aprobada por las Cortes regionales en el año 96.
Actualmente se están construyendo 109 viviendas en el barrio del Polígono de Toledo, existen tres promociones con un total de 133 pisos en Puertollano (Ciudad Real) y 20 más en Cuenca. En Guadalajara también se ha contemplado esta posibilidad y ya se han iniciado las obras de viviendas para jóvenes.
Estas promociones especiales afectarán a colectivos de personas menores de 35 años, siendo la duración mínima del contrato de arrendamiento de las viviendas de Protección Públicas de 1 año la mínima y de 5 años la máxima, siempre y cuando el inquilino haga un uso responsable de estos pisos.
Los solicitantes con la necesidad de una vivienda de este tipo deberán tener unos ingresos familiares que no superen el 2,5 por ciento del salario mínimo interprofesional, ser residentes del municipio y deberán rellenar los modelos oficiales que se facilitarán en los ayuntamientos o delegaciones provinciales de la Consejería de Obras Públicas.
La Administración regional entiende que existe esta necesidad cuando el solicitante, como su cónyuge o persona que conviva con él o ella, en situaciones de uniones de hecho o parecidas, y el núcleo familiar que conviva con el usuario, carezcan de vivienda en propiedad o arrendamientos.
También podrán acogerse a estas cláusulas las personas que han perdido sus viviendas por separación legal, cuando su anterior vivienda tiene deficientes condiciones de habitabilidad, estar sujeto a una vivienda con expediente de expropiación, habitar un piso en alquiler cuya renta supere el 20 por ciento de los ingresos o estar en régimen de hospedaje.
Son requisitos indispensables tener dos años de residencia ininterrumpida en el municipio en cuestión o ser una mujer que haya sido objeto de malos tratos, en el momento de abandonar las Casas de Acogida y de conformidad con lo establecido en la Ley de Prevención de Malos Tratos y Protección a Mujeres Maltratadas de Castilla-La Mancha.
Los jóvenes discapacitados también tienen un número específico de viviendas para que puedan acceder a ellas con una completa eliminación de las barreras arquitectónicas.

La Dirección General de Juventud en colaboración con el Consejo regional de Juventud han aprobado una nueva acción que llevará a cabo el Gobierno regional a través del II Plan Joven para dar un paso más en las facilidades de acceso de los jóvenes a las viviendas.
Esta iniciativa implantará servicios de información de compra y venta de viviendas en todas las capitales de provincia, para que los jóvenes no sólo opten a los alquileres, sino también a la compra de una vivienda definitiva en sus proyectos de futuro.
Al igual que en el resto de actuaciones, se informará exhaustivamente de todas las bases mínimas y condiciones de compras y ventas.
De esta forma, la Dirección General de Juventud y la Consejería de Obras Públicas buscarán ser intermediarios y facilitar en todo lo posible la compra de una vivienda digna para los jóvenes que lo necesiten y se decidan.
Este nuevo servicio, pionero en el resto de Comunidades Autónomas se presentará oficialmente en los próximos meses.